В новостройках дорого, а общежитий нет – жилья для студентов почти не осталось

zhile-dlya-studentov

Минобразования Азербайджана объявило о возвращении к очным занятиям в вузах, но готов ли к этому рынок ренты столичного жилья?

Эксперт по недвижимости Эльнур Фарзалиев в беседе с # сообщил, что в прошлом году на рынке арендного жилья было немало свободных квартир, поскольку формирующие спрос студенты обучались онлайн и не приезжали в столицу. Соответственно, переход к очному учебному процессу в текущем году оживит рынок аренды Баку, считает аналитик. Вот только предложение и условия ренты столичного жилья оставляет желать лучшего и не всегда поспевают за спросом. По его словам, во многом сказалось сокращение количества дешевых квартир.

«Сегодня в новостройках немало пустующих квартир, которые предлагаются в аренду часто посуточно. Однако цены в этом сегменте очень высокие и непосильны для массы студентов, рассматривающих более бюджетные варианты. По этой причине учащимся приходится снимать жилье на окраине города, а это пустая трата времени и денег. С другой стороны, Оперативный штаб правительства пока не объявил окончательного решения, и студенты находятся в ожидании. С их наплывом бюджетного жилья в Баку станет еще меньше. Поскольку рост спроса приведет к ценовому витку.

Проблема еще и в том, что в столице осталось очень мало доступного и бюджетного жилищного фонда, расположенного в непосредственной близости к высшим учебным заведениям.

Скажем, если раньше студенты снимали частные дворовые дома, за последние годы значительную часть их снесли и заменили парками и новостройками. Кроме того, в прошлые годы было немало пятиэтажных старых домов, где аренда квартир не превышала 250 – 300 манатов. В них студенты заселялись по несколько человек, совместно вносили квартплату и не испытывали серьезных проблем с оплатой за съем.

Такие пятиэтажные дома во многих частях столицы снесли, на их месте выросли новостройки».

Все это ограничивает доступное предложение ренты квартир, уверен Фарзалиев. Найти приемлемое жилье семьям учащихся с каждым годом становится все сложнее. Есть и другие причины, связанные с неопределенностью: арендодатели понимают, что, если циркуляция вируса усилится и правительство возобновит онлайн-обучение в вузах, арендуемое жилье вновь опустеет. По этой причине, говорит собеседник, владельцы жилья предпочитают сдавать свои квартиры главным образом семьям и сотрудникам различных компаний. Между тем именно студенты играют значительную роль на рынке аренды, который за последние годы усилил крен в сторону дорогого, многоквартирного предложения. В таких условиях студентам приходится ютиться по 6 – 7 человек в одной квартире.

Ключевая причина жилищной проблемы студентов — отсутствие общежитий, говорит эксперт:

«У нас имеются разные студенческие общежития, но количество квартир там ограничено. Многие годы там жили вынужденные переселенцы, но государство обеспечило их жильем. Освободившиеся общежития пусты, но морально и физически устарели. На их месте можно отстроить новые общежития и дать их студентам. Можно сдавать их в аренду по бюджетным ценам, так, чтобы это было выгодно и студентам, и застройщику».

Таким образом будет окупаться и строительство, и учащиеся получат нормальные арендные площади по приемлемым ценам. А главное, решится проблема нехватки предложения на рынке ренты жилья, стабилизируется цены.

По словам самих студентов, ситуация на рынке арендной недвижимости за последние годы изменилась, и дешевых квартир действительно стало меньше. Однако не все так плохо, считает студент IV курса Бакинского государственного университета Васиф Байрамлы из Шамкирского района:

«Наши родители знакомы друг с другом и на этой почве мы снимали одну двухкомнатную квартиру на четверых за 300 манатов на Гянджлик. Дом в дворовой системе – не скажу, что с очень хорошим ремонтом, но условия сносные. Жилье сдается с холодильником – старым, но рабочим, был хозяйский диван, три кровати, телевизор, стиральная машина «ОКА». Жили там уже четыре года», — сказал он.

Студентка IV курса UNEC Зарифа Османова тоже снимала вдвоем с подругой-землячкой однокомнатную квартиру в новостройке и готовится снова вселиться туда снова в новом учебном году. Родители платят по 200 манатов в месяц, а квартира со всеми удобствами: «Хороший ремонт, деревянные полы, железные двери, сейфовые замки», — перечислила мама девушки. Семьи попроще снимают для своих чад жилье на периферии столицы или же ищут вторичный жилищный фонд. Стандартный бюджет на аренду 250-300 манатов. Как правило, родители учащихся хорошо знакомы между собой и кооперируются.


Лента