С начала года стоимость большинства стройматериалов выросла в разы. Дорожающие стройматериалы неизбежно способствуют росту себестоимости строительства и повышению цены «квадрата» для покупателей, констатируют в беседе с # аналитики рынка недвижимости.

Очевидно, что застройщики не станут нести убытки, и дополнительные расходы либо полностью, либо частично лягут на покупателей, считает специалист рынка Эльнур Фарзалиев. Он заметил, что цены на стройматериалы несколько стабилизировались, однако уверенности в том, что они не продолжат расти, нет:

«Во многом ценовой рост обусловлен подорожанием на российском рынке, поскольку целый ряд строительной продукции мы ввозим оттуда. В целом же эта тенденция не могла не сказаться на стоимости жилья в столичных новостройках. Подорожание строительной продукции прибавит к цене квадратного метра от 10 до 20%», — уверен аналитик.

Тем временем российские эксперты говорят о третьей волне подорожания. Строительный бум, наблюдающийся в России с конца 2020 года, и ралли на сырьевых рынках привели к резкому росту цен на стройматериалы. В нашей стране в основном подорожание касается материалов, ввозимых из Украины и России. Там на сегодняшний день выросла себестоимость их производства, росту цен способствуют и возросшие таможенные сборы, говорит генеральный директор консалтинговой компании MBA Ltd Нусрет Ибрагимов.

Сегодня местным производством полностью обеспечивается внутренний спрос на камень и песок, а импортируются главным образом дерево, пиломатералы и арматура. Сказался на повышении и фискальный прессинг. По мнению специалистов, не последнюю роль в подорожании сыграли изменения в ценах, форме официальной закупки, а также новая форма налогообложения. Как заметил исполнительный директор Ассоциации риелторов Азербайджана Эльнур Азадов, около 90% всех строительно-ремонтных материалов производится в стране:

«Объемы местного производства значительно возросли после девальвации национальной валюты, поскольку стоимость ввозимых товаров увеличилась, а спрос на местные товары стал выше. Одновременно на нашем рынке сложилась благоприятная конкурентная среда, производители соревнуются в ценах и качестве. Спрос на местную продукцию повысился, содействуя развитию внутреннего производства. На сегодняшний день только 10% строительных материалов не производится в стране и закупается на внешних рынках.

Но здесь скрывается и другой фактор, уверен специалист по недвижимости, руководитель консалтинговой компании Valueand Sources Рашад Алиев. Это подорожание сырья, используемого в производстве строительных материалов. Скажем, цены на металлы выросли, стимулируя подорожание арматуры, кровельных материалов. Одновременно дорожает строительная химия, изоляционные материалы и прочие полимерные товары.

По мнению аналитиков, рост стоимости строительной продукции, конечно же, веская, но не единственная причина повышения недвижимых индексов. За последние годы сокращается строительство жилищного фонда, соответственно повышаются цены на жилье. Так, в минувшем году в эксплуатацию было сдано всего свыше 50 тысяч квартир общей площадью 5 млн 223,7 тысячи квадратных метров. Жилищное строительство сократилось примерно на 45%.